¿Cómo comprar vivienda en Colombia desde España? Paso a paso

Invertir en ladrillo en Colombia es el sueño de miles de colombianos residentes en España. Sin embargo, el éxito de esta inversión no solo depende de elegir un buen proyecto, sino de cómo gestionas el envío de tus ahorros para evitar multas de Hacienda y perder dinero en el cambio de divisa.

1. Requisitos legales para enviar dinero por vivienda

Para que tu dinero sea reconocido como inversión y no como una simple remesa familiar, debes cumplir con:

• Justificación de fondos: Contrato de trabajo o nóminas en España que demuestren el origen legal del dinero.
• Poder apostillado: Si no puedes viajar, un familiar o abogado necesita un poder autenticado ante el consulado para firmar la promesa de compraventa.
• Registro de inversión: Es vital registrar el ingreso de divisas ante el Banco de la República para poder repatriar capital en el futuro.

2. Paso a paso: De España a tu escritura en Colombia

Comprar desde el exterior requiere una ruta clara para asegurar tu patrimonio:

1. Selección y Separación: Eliges el inmueble (VIS o No VIS) y separas con un monto inicial (entre 2 y 5 millones de COP habitualmente).
2. Plan de pagos de la cuota inicial: Generalmente es el 30% del valor del inmueble, pagadero durante la construcción (24-36 meses).
3. Legalización de la divisa: Cada envío debe ir acompañado de la declaración de cambio correspondiente.
4. Escrituración y Registro: Pago de gastos notariales (aprox. 0.54%) e impuestos de registro y beneficencia (entre 1.5% y 2%).

3. Impuestos y legalización (Formulario 4 y Modelo S1)

Tanto en origen como en destino, hay normas que debes seguir:

• En España (Modelo S1): Si realizas transferencias superiores a 10.000 €, debes informar a la AEAT mediante el Modelo S1 para evitar bloqueos preventivos.
• En Colombia (Formulario 4): Las divisas que ingresan para inversión inmobiliaria deben reportarse ante el Banco de la República. Esto garantiza que el dinero es legal y facilita futuros préstamos.

4. Comparativa: Transferencia vía Banco vs. Tucanpay

5. Preguntas Frecuentes (FAQs)

5.1. ¿Cuánto dinero puedo enviar sin declarar en España?

Puedes transferir hasta 10.000 € sin presentar el Modelo S1, pero el banco siempre reportará movimientos sospechosos o recurrentes a Hacienda.

5.2. ¿Puedo obtener un crédito en Colombia si vivo en España?

Sí. Bancos como Bancolombia o BBVA ofrecen líneas para colombianos en el exterior, financiando entre el 70% y 90% del valor del inmueble.

5.3. ¿Qué gastos adicionales debo pagar en Colombia?

Aparte del valor de la casa, reserva entre un 2% y 4% para gastos de escrituración, registro e impuestos de beneficencia.

5.4. ¿Es mejor comprar vivienda VIS o no VIS desde España?

La vivienda VIS (Interés Social) tiene beneficios en tasas, pero la No VIS suele tener mayor valorización y menos restricciones de reventa a corto plazo.

5.5. ¿Cómo aseguro que mi dinero llega a la constructora?

Lo ideal es realizar la transferencia directamente a la cuenta de la fiducia o la inmobiliaria mediante plataformas seguras como Tucanpay, evitando intermediarios informales.

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